Apua
Etusivu
Syyskuun verettömästä vallankaappauksesta lähtien maassa oli poliittisesti levottomat olot kuukausien ajan, analystit sanoivat, että ostajien luottamus on parantunut, kun talouselämän näyttää saavan tuulta purjeisiinsa.
Huolimatta siitä, että monet ovat huolissaan uusista, tiukemmista valuuttasäännöksistä, odotettu korkojen laskeminen ja vakaammat öljyn hinnat saattavat myös hyödyntää yleisesti talouselämää ja kiinteistömarkkinoita ensi vuonna
”Kysyntä tulee kasvamaan vuona 2007 jolloin korkojen odotetaan laskevan vuoden toisella neljänneksellä. Samaan aikaan on epätodennäkoistä, että polttoaineen hinnat nousisivat enää,” sanoi Patti Tomaitrichitr, kiinteistöanalysti KGI Securities yhtiöstä.
”Kuluttajien luottamust on palannut asteittain, kun poliittiset epävarmuudet vähenevät” Patti kertoi AFP´lle.
Tämän vuoden markkinat ovat tasoissa viime vuoden kanssa ja yksikköjä on myyty 68,000-70,000, hän lisäsi.
Taloustieteilijät ennustavat, että korot , jotka ovat nyt 5,0 %, ovat nyt korkeimmillaan kahdeksaan vuoteen. Ne tulevat tippumaan neljännes- tai puolipistettä vuoden toisella neljänneksellä kun öljyn hintojen putoaminen helpottaa inflaatiopaineita.
”Korkojen lasku tulee lisäämään kuluttajien ostovoimaa ja kiihdyttämään kulutusta.” sanoi Thai Condominium Associationin presidentti, Athip Bijanonda,.
Jos korot putoavat 1.0 prosentilla, kiinteistömarkkinat saattavat kasvaa kuudella prosentilla, hän arvioi, lisäten, että korot ovat ainoa tekijä, mikä vaikuttaa kiinteistömarkkinoihin ensi vuonna.
Huolimatta vuoden 2006 poliittisesta epävakaudesta, Kinnteistövälitys Jones Lang LaSalle sanoi, että kiinteistömarkkinat vuoden 2006 lopussa päättyivät vakaaseen kysyntään koko markkina-alueella.
“Keski- ja matalahintaiset asuinyksiköt erityisesti ovat säilyttäneet vakautensa vaativamman kilpailun edessä, mikä johtuu uusista tulokkaista markkinoilla ja ostajien lisääntyneestä varovaisuudesta.” sanoi Toimitusjohtaja Suphin Mechuchep.
“Väliaikaisen hallituksen hyväksymät joukkoliikenneprojektit tulevat konkreettisesti vaikuttamaan Bangkokin kiinteistömarkkinoihin. Nämä projektit tulevat lisäämään hallituksen rahankulutusta, lisäämään työllisyyttä ja stimuloimaan yleisesti talouselämään.”
Vallankaappauksen jälkeinen hallitus hyväksyi marraskuussa viiden uuden junalinjan rakentamisen Bangkokiin. Näiden arvo on 4,5 miljardia USD ja kolmen linjan rakentaminen alkaa vuonna 2007.
Pääkaupungissa on jo kolme linjaa; kaksi korotettua ja yksi maanalainen ja nämä ovat auttaneet kiihdyttämään urbaanien kerrostaloasuntojen kysyntää vuoden 2006 aikana, sanoi kiinteistökonsultointi CB Richard Ellis Thailand.
”Keski- ja halpahintaiset kerrostaloasunnot maanalaisen tai ilmajunaradan läheisyydessä ovat kysyttyjä.” konsultantti sanoi aikaisemmin tässä kuussa ilmestyneessä lehdessä.
Richard Ellis sanoi myös hotellien olevan eräitä parhaiten toimivia alueita Bangkokissa. Vuonna 2006 avautui kolme uutta hotellia. KGI´n Patti sanoi, että kiinteistömarkkinat piristyisivät vuonna 2007, mutta ne eivät siltä vielä tule olemaan ylikuumenneita.
Hän olettaa alueen kasvavan viidellä prosentilla markkina-arvojen suhteen – samalla tavalla kuin yleinene talouskasvu – ja melkein 10 prosenttia myytyjen yksiköiden suhteen.
Kasikorn Research Center kuitenkin varoitti Bank Of Thailandin tiukkojen ulkomaanvaluuttasäänösten mahdollisesti vahingoittavan suurimpien kiinteistöostajien ostovoimaa.
Bahtin spekuloinnin ehkäisemiseksi, keskuspankki julkaisi 30 prosentin varastovaatimuksen lyhytaikaisille pääoma siirroille. Sääntö aiheutti 15 prosentin laskun osakemarkkinoilla eikä sijoittajaluottamus ole vielä palautunut täysin.
”Osakemarkkinat ovat edelleen hiljaiset ensi vuonna, tällä on vaikutusta keskitason tulonsaajien varakkuuteen ja he ovat kiinteistömarkkinoiden suurin ostajaryhmä.” sanoin Pimonwan Mahujchariayvong, Kasikornin johtava makrotalouden tutkija.
“Tämän kaltainen tilanne on kriittinen myös asuinrakennus liiketoiminnalle, mikä on pitkän ajanjakson sijoitus.” hän kertoi.
Lähetä artikkeli
Tulosta artikkeli
Hua Hin kerrostalojen