Hjälp
Framsida
Nyförsäljningen fördubblades i Hua Hin och Cha-Am de första fyra månaderna 2007 till c:a två miljarder baht. Mäklaren Knight Frank Chartered (Thailand) Co, Ltd tror att man kommer att nå fem miljarder innan året slut.
Managing director Phanom Kanjanathiemthao sa att försäljningen var från fem projekt med totalt 740 lägenheter mellan januari och april. Omkring 60 % var i Cah-Am och 40 % i Hua Hin.
Förra året så byggdes bara två projekt med 277 lägenheter som nu är till 90 % sålda. Mellan 2003 och 2006 så byggdes 943 nya lägenheter i Cha-Am (51 %), 601 lägenheter i Hua Hin (33 %) och 297 lägenheter i andra närområden (16 %).
Enligt företagets undersökning så var 2,581 lägenheter på marknaden under första kvartalet av året där 1,749 st. (68 %) var sålda.
Priserna nu är ganska höga. Begärda priser på vissa lägenheter vid stranden är 120,000 till 150,000 Baht per kvadratmeter, medans Grade-A lägenheter har ett pris på 80,000 Baht per kvadratmeter.
Strandtomter har gått upp med över 50 % de senaste två åren. Just nu så kostar en strandtomt mellan 60,000 till 100,000 Baht per Square wah (1 Square wah = 4 kvm). Vissa strandlägenheter/villor kostade upp till 140,000 Baht per kvm och man fick ge mellan 40-60 miljoner Baht för ett hus på en strandtomt på 100 till 200 Square wah.
På vissa projekt så behövdes ett nedsatt pris fån 5-10 miljoner Baht till 3-7 miljoner Baht, och samtidigt reducera från 2 sovrum till et sovrum för att matcha köparnas budget.
Köparna tittar först på detta när man köper en lägenhet i Hua Hin och Cha-Am: havsutsikt, faciliteter, läge, service och pris som matchar läget av lägenheten.
Mr Phanom säger att marknaden i Hua Hin är indelad i två segment: strandhus/lägenheter där huvudgruppen av köpare är thailändare och utlänningar som vill ha ett ”andra” hem, och de som köper långt från stranden med bergs utsikt, där huvudgruppen av köpare är pensionärer framförallt från Skandinavien.
De hus/lägenheter som ligger nära bergen ligger på andra sidan av Phetkasem Road, alltså motsatt sida av stranden.
Thailändska köpare föredrar inte dessa projekt eftersom de flesta ligger en bit från stranden, marknaden och huvudgatan. De utländska köparna bryr sig inte så mycket om detta eftersom de tycker om att vara hemma, säger Mr Phanom. Han menar också på att utländska pensionärer behöver komma bort från vintern hemma och bryr sig inte så mycket om ekonomin eller politiken så länge det är skönt och säkert för dem.
Det finns inget område i Thailand som Hua Hin och Cha-Am säger Mr Phanom. Huspriserna här inte så höga som på Phuket eller Bali men Vietnam kommer med all säkerhet bli vår huvud konkurrent de nästkommande 10 åren om regeringen lyckas att utveckla infrastrukturen med vägar, vatten och elektricitet. Sjukhus är också mycket viktigt för utlänningar tillade Mr Phanom.
Managing director Phanom Kanjanathiemthao sa att försäljningen var från fem projekt med totalt 740 lägenheter mellan januari och april. Omkring 60 % var i Cah-Am och 40 % i Hua Hin.
Förra året så byggdes bara två projekt med 277 lägenheter som nu är till 90 % sålda. Mellan 2003 och 2006 så byggdes 943 nya lägenheter i Cha-Am (51 %), 601 lägenheter i Hua Hin (33 %) och 297 lägenheter i andra närområden (16 %).
Enligt företagets undersökning så var 2,581 lägenheter på marknaden under första kvartalet av året där 1,749 st. (68 %) var sålda.
Priserna nu är ganska höga. Begärda priser på vissa lägenheter vid stranden är 120,000 till 150,000 Baht per kvadratmeter, medans Grade-A lägenheter har ett pris på 80,000 Baht per kvadratmeter.
Strandtomter har gått upp med över 50 % de senaste två åren. Just nu så kostar en strandtomt mellan 60,000 till 100,000 Baht per Square wah (1 Square wah = 4 kvm). Vissa strandlägenheter/villor kostade upp till 140,000 Baht per kvm och man fick ge mellan 40-60 miljoner Baht för ett hus på en strandtomt på 100 till 200 Square wah.
På vissa projekt så behövdes ett nedsatt pris fån 5-10 miljoner Baht till 3-7 miljoner Baht, och samtidigt reducera från 2 sovrum till et sovrum för att matcha köparnas budget.
Köparna tittar först på detta när man köper en lägenhet i Hua Hin och Cha-Am: havsutsikt, faciliteter, läge, service och pris som matchar läget av lägenheten.
Mr Phanom säger att marknaden i Hua Hin är indelad i två segment: strandhus/lägenheter där huvudgruppen av köpare är thailändare och utlänningar som vill ha ett ”andra” hem, och de som köper långt från stranden med bergs utsikt, där huvudgruppen av köpare är pensionärer framförallt från Skandinavien.
De hus/lägenheter som ligger nära bergen ligger på andra sidan av Phetkasem Road, alltså motsatt sida av stranden.
Thailändska köpare föredrar inte dessa projekt eftersom de flesta ligger en bit från stranden, marknaden och huvudgatan. De utländska köparna bryr sig inte så mycket om detta eftersom de tycker om att vara hemma, säger Mr Phanom. Han menar också på att utländska pensionärer behöver komma bort från vintern hemma och bryr sig inte så mycket om ekonomin eller politiken så länge det är skönt och säkert för dem.
Det finns inget område i Thailand som Hua Hin och Cha-Am säger Mr Phanom. Huspriserna här inte så höga som på Phuket eller Bali men Vietnam kommer med all säkerhet bli vår huvud konkurrent de nästkommande 10 åren om regeringen lyckas att utveckla infrastrukturen med vägar, vatten och elektricitet. Sjukhus är också mycket viktigt för utlänningar tillade Mr Phanom.
Sänd artikel
Skriv ut artikel
Hua Hin kondominum försäljning fördubblade nyförsäljningen